台南看屋心得

看屋看了兩年多，基本上就是看屋當散步，無論周末或晚上只要有約就去看一下XD

主要是看大樓啦(習慣了) 

但中途有一段日子放棄，想說價位根本可以買到透天了，所以就去看透天

前前後後也看了5~60間，有些還是同一建案看了數次 

其實是要跟大家分享我這兩年多來看的房子的心得，我把它標記在Google map上了 

(原本是拿來自己記錄用的) 

從大樓看到透天，從安平看到永康，但主要是東區和北區的大樓 

透天或五樓公寓那種沒有建案名字的我就沒有記了>"< 

裡面有講一下我care的點

大家生活習慣不同所以僅供參考 

我看的時間、屋況、房型也不一定跟你看到的相同，所以也是僅供參考 :) 

網址: http://goo.gl/qqYdO5 

文字版在這邊，我依地區分類，這邊會講得更詳細 :)

東區: 

席悅 

王建民住這邊，富立建設，沒看過，我想我也沒機會看XD 看了也沒錢買! 

前面有一大塊地不知道要幹嘛，離夢時代超近，我是比較擔心交通問題，到時候大塞車應該超煩的... (啊我忘記我根本買不起)

平均律 

府都建設，可遇不可求阿。 有錢可以考慮這間喔 $_$ 

成大學盧

帶看的那間很差，低樓層外加旁邊剛好是店家，油煙+很吵，直接打 槍，要不然這間我還蠻看好高樓層的說 QQ 

澄品觀邸 

看了3戶吧，一開始說目前只剩這幾間，事後打來，我回他"錢不是問題但房子太小柳 (菸 )" 

代銷先生就說還有更大的... 很不老實...。 

缺點: 

• 蓋的很差，牆壁梁柱都不怎麼平整
• 基地不方正
• 車位出入口巷弄小且剛好在長榮路地下到的迴車道那邊
• 前面剛好是燒烤店
• 大廳和公設的品味實在有LOW
• 似乎路衝? 雖然隔著一個小公園...
• 展示屋的裝潢另計，說合計要103萬，要是裝潢這麼好賺我也要去! (用料和品味都超低)
• 誠品都搬走了還在澄品觀邸 XD 

府都All in one 

這個我直接被打槍，代銷小姐直接跟我講 "只剩200坪的在賣" 看我買不起阿(是的沒錯)，我只是想看看裡面長怎樣阿而以阿 QQ 

Google可以查到當初在賣的時候的室內圖，感覺很酷啊，但有點路衝? 一樣是隔著公園啦。

旁邊的誠品搬走了QQ

崇學苑 

號稱台南上一世代的豪宅XD，學區不錯，看的這兩戶都是面德光女中，開價要798W以及 780W，吃屎吧，室內坪數也才23~24坪左右，而且是16年屋... 

管理倒是不錯，住戶品質應該也不錯，這邊機能也好，買什麼都很方便，游泳池仍正常運作，16年的房子還能這樣管委會應該滿用心的。

缺點:

• 梯間鞋子亂擺...
• 西曬，僅隔一層薄薄的牆壁阿(沒有花台)，是要熱死誰。
• 呈上點，因為沒有花台，且這邊不能加裝鐵窗(可以有隱形鐵窗)，所以窗戶一打開就直接 可以到一樓惹，好恐怖阿!!! 
• 格局有點不優(主因也是因為太小了)
• 其中一間的廁所似乎有漏水
• 16年屋...還給我賣這價錢... 

備註: 現在似乎漲到1000以上了 蝦毀啦 

太子峰雲會 

莊笑維一間開價1520W，室內才33坪... 看了兩間，都是中間那棟4F和12F，12F開1540W，4樓僅便宜20W是想怎樣XD 

註: 現在似乎又開更貴了 

4F那間有客變，打掉一間房間變成3房，廚房延伸變成超大，多了一個毫無用途占空間的中島廚房...，12F的VIEW很讚! 那天去剛好月亮東昇，坐在客廳就可以看到一輪月亮掛在那邊 :) 

對面有個公園，中庭一整個延伸過去，只是公園跟中庭中間是有隔著一條馬路的。

公園樹木還不多，中間還有球場。

缺點: 

• 拜託可以不要賣這麼貴嗎QQ 
• 管委會都還沒成立，以後的管理比較不清楚 (102/3) 
• 另一面面西，但好像有做一些隔熱處理，沒實際訪查過所以不知道會不會很熱
• 格局不優，除了主臥其他的房間都偏狹長，超難擺東西的... 

太子雲端 

沒看過，因為單價太貴且在大馬路旁所以我就沒興趣了Q_Q 

長榮家園

旁邊是某企業蓋的私人接待會館。 似乎沒什麼缺點，看的這間小巧溫馨，坪數大約也是23左右吧(我問記了)，但就是機械停車位囉，View還好，地段不錯，剛好藏身在小巷弄裡面，滿安靜的，要接長榮路或東門路都方便。

成大榕園 

我很想看這間可是一直沒有釋出 Q_Q 

鴻儒天下 

直接打槍。 

大鵬新城 

國宅，這邊分很多區，有Google到有漏水的，我租屋在這邊(102巷的)，感覺是還不賴， 屋齡高，但很新，好像是因為之前產權有問題被查封N年。

這邊的室內空間我覺得很適合預計生2個孩子的小家庭居住，車位的部分好像都是平面的。

我是覺得管理很鳥，開放式空間，一個月也要收1000元 = = 這邊基本上的住戶較複雜，主要是因為都拿去租給成大學生了XD 你也知道學生很難掌控的，常常來個party  ㄎㄎ

耘非凡 

號稱東區最後一塊完整大土地，現在已經有丟出來要賣了，一戶3600W ㄎㄎ 

世界帝心 

這間我看的是12F三房，實際室內坪數約23~24P，一個車位，開價要780W，坑爹阿。說真的我覺得這邊棟根本就是住在鳥籠裡面的感覺，中間面中庭棟距很近，外面現在又有耘非凡，除非邊間。 

學區不錯，地段好，要進市區或去高速公路都方便，可能比較適合拿來投資用吧，這邊似乎有滿多都是租給外商公司當員工的住所。自住真的不怎麼推，尤其這間的管理我覺得沒有很好 ~"~

缺點

• 地磚並不是鋪的很好...伸縮縫有大有小，而且個人覺得沒有很平整
• 頂樓不能曬被單
• 現在是西曬，接下來等耘非凡(24F)蓋好就是超大壁刀煞... 
• 公共設施(水景)幾乎沒再用了，剩下游泳池、健身房和羽毛球場，這個羽毛球場實在有點 蠢，根本就只能在裡面打老人球...底線跟牆壁幾乎是連在一起的XD
• 車位規劃不錯，但...都繳那麼多管理費怎麼還是沙子厚厚一層?
• 公設比超高，看個人喜愛惹...
• 我看的這戶電梯無法直達頂樓耶，要從12F爬樓梯爬到14樓頂... (反正他也不能曬被單， 應該也不會上去了) 

世界帝標

這棟先蓋，接著蓋帝心，北部建商南下蓋的，都蓋小坪數的(高樓層有大坪數的)，看過一 間號稱3房，但其實主臥放一張雙人床就滿了，另有一間應該連單人床都放不下... 看的這間是面相忠孝國中，算是帝標帝心最好的面向了...景觀不錯 :) 旁邊國中很漂亮 ，晚上可以去運動，好像是10點趕人。 

缺點: 

• 太小惹，所以我一看到格局就走了，其他缺點我就不是那麼注意了... 

北區 

知安根 

富立建設蓋的，王建民之前住這棟，坪數大? 其實也還好，最小的格局是60幾坪，扣車位 扣公設扣陽台，實際坪數也30幾而以，現在每坪開價至少20W以上，漲了快一倍阿... 而 那些號稱90幾坪的，多半是算了3個車位 

缺點: 

• 臨長榮路那面應該比較吵。
• 非長榮路那面旁邊有廟宇(兩間)。
• 旁邊又蓋起一棟透天...
• 出入的那個巷口比較危險一點，小心來車
• 可以Google，有一間漏水超嚴重弄了很久... 但至少富立有來修.......

世界成功 

根帝心帝標同一個建設公司，當初去看的時候"只"開488，現在不只囉~ 

都是小格局設計 ，車位也不多所以要注意，這邊不好停車。 

出租應該是滿快的，旁邊就是成大醫院了。但也就是因為這樣，我一直覺得有隱憂，住在醫院旁邊不會有一些東西飄來飄去的嗎? 

我是指病菌之類的XD 

但這邊聽說已經漲到6~700了，這合理嗎? 

iLife 

我只是看他在蓋把他列出來，僑昱建設，大坪數擔當不起。 

現在還有高樓層的景觀戶喔 183坪，只是說買這邊大馬路旁，然後又有一面是西曬... QQ 

另一邊可能好一點但其實都卡在巷弄裡面，風景也就只是高樓層的view而已.... 

他說這邊是可以看到公園，應該是指振興公園..... 隔這麼遠...中間還有一條林森路捏...

且他剛好位於林森路的圓弧狀的那段路上，基本上人家比較不喜歡這樣的地段，見仁見智囉。

旁邊都是老舊透天，巷道出入所以我覺得應該也會很不爽~

長榮新城 

國宅，戶數多到爆，優點是建坪大、平面車位，室內大該都有到30P。 

開價也很誇張阿。 

不論房價，光從梯間雜物一堆、地下室髒亂就很不舒服... 戶數也很多，且庭園是開放式 的，所以出入人口比較複雜，底下有好吃的昆布食堂(偏離主題) 

世紀之門

• 坪數小，每一層的戶數多，相較管理、安全也比較複雜
• 我怎麼Google到這棟樓之前出過事情
• 隨便Google，這邊一直都有人在賣，而且還不少...
• 旁邊是加油站阿! 油汽飄來飄去的感覺很不優
• 聽說公用電費很貴 

桂花鄉 

我看了一戶樓中樓要賣1200W ㄎㄎ 

這間號稱看的到公園，但偏偏樓層高所以要看到公園也只能站到窗邊往下看才看的到。 

這邊是代管屋，所以....不解釋了 XD 

成大城 

預售屋，跟世紀之門一樣都是興復發建設，可以不要看我穿拖鞋就愛理不理的嗎XD 

缺點: 

• 戶數多到爆，1千多戶。
• 車位超少... 這邊以後停車會是問題
• 地下1、2樓居然有一部分被拿來做籃球場...籃球場比停車位重要就是了
• 共有七棟，每層戶數分別有6、8、12戶，管理不易、且出入複雜。 
• 剛好在一個坡上，風水這樣似乎有疑慮?
• 開元路等著塞爆吧，尤其大橋那邊又要開始大興土木了
• 說要投資我也其實也不知道要租誰，成大的學生絕對有更好的選擇。

公園麗緻

格局小巧

有些戶數有"路衝"

前面的馬路是斜的

對面是公園路321巷那塊地舊宿舍，應該不會蓋大樓

世紀帝國、世紀莊園、世紀綠邑 

太子的透天，這邊環境我還滿喜歡的 

• GOOGLE有看到不少磁磚爆掉、漏水的悲劇。 
• 土地權狀是共有的。 
• 雖然透天開價1300~1500似乎在現在來講不貴，但還是要看屋況，有些裡面整理起來還是 要再花1~200萬。
• 這邊的車庫似乎都無法停兩台，都差一點點.... 

太子紐約57街 

這邊看的一戶是4房，開價880萬沒有車位。這邊十年屋了耶... 

這邊地段我覺得還不錯，但附近有廟宇，育德一街因為是鋪磚頭，所以車子開過去會很吵。

我看的這間剛好在比他前排的透天頂樓高一點，透天的分離式冷氣剛好就在你的窗戶旁邊XD

和緯路噪音還好，似乎是被透天擋住了，要是樓層高一點就不知道了。

這邊停車問題要注意，應該只會更難停，當初問屋主他還跟我說附近和緯路隨便停都OK，結果最近經過，和緯路都封起來了 XDD

太子美學 

這間很類似太子峰雲會阿，但這間格局超怪，看了兩戶.... 

缺點: 

• 主臥浴室很奇怪，整片大窗戶面外，怪的是哪有人洗澡洗給別人看的? 如果說要採光納其實應該有別的做法吧...
• 格局好怪，明明室內有33P，但感覺只能住單身貴族or一對夫妻而已... 空間一整個都浪費掉了阿QQ
• 太貴惹，這間居然要1300~1400...... 倒不如買相對論XD
• 旁邊剛好有一間小廟~ 

太子文元會館

• 太小，三房又是在騙人了XD。
• 帶看的這間兩面採光，剛好朝北又朝西，北風西曬超爽的。 

太子生活公園 

跟太子時尚屋根本就一樣，但他比較靠近北安路。 

優點是坪數在北區的大樓算大了，室內25~26P，3房，格局不錯，小巧溫馨，雖然坪數 不大但如果妥善運用收納空間的話應該還過得去，看得這戶浴室都有對外窗，還不賴，陽台進出，且旁邊就是小公園，頂樓可以曬衣服，整個電梯間整理的還不賴。 

缺點: 

• 陽台小，除非把陽台也裝窗戶，要不然根本不能放東西，下雨天全濕。
• 客廳和廚房中間有一根大樑! 
• 離北安路近，所以比較吵，如果平常習慣關窗開冷氣就還好
• 管理費稍貴，因為戶數少的關係吧~"~
• 開價750，還是原本8XX降下來的，太扯了...實價登錄根本不到這個錢，要殺也殺不動 嘖嘖嘖 最後成交的價格跟我開的價位差不多阿，莫名其妙  = =

太子時尚樓 

跟太子生活公園一樣，坪數小一點點，格局基本上都一樣 = =+ 戶數更少，也比較單純， 公設比算低的了。 

缺點:

• 陽台小，除非把陽台也裝窗戶，要不然根本不能放東西，下雨天全濕。
• 開價一樣不便宜。 
• 前面剛好是透天，所以要景觀至少要6樓以上 (阿這棟最高也才7樓而已XD)

安平 

相對論 

OMG，這間真的是上上品阿! 富立建設的果然不一樣阿!!!!! 格局大氣、梯間設計良好， 室內的格局也超棒，很方正所以很好利用，價格跟太子最近蓋的新大樓一樣，但內容一整 個好太多了!!! 地下室很讚，車位設計良好，而且車道還是雙車道!!!! 機車位很多，很 多根本就是一個停車格停一台腳踏車，連小孩子的腳踏車也停一格...... 整個大樓一塵 不染，跟上次去看的世界帝心比起來真的是差太多了，有錢的人可以考慮這間啦~ 沒有缺點，只是太貴了.... 而且這次去看的那間，屋主的裝潢真是浪費阿，好好的磁磚 ，他又在上面貼了一層.. 這棟我看了兩戶，一戶面西(小坪數)一戶面東(大坪數)，但我個人比較喜歡小坪數的格局 :) 

管理費比較起來真的不貴，太子時尚樓一個月就要2K多，這裡一個月也2K多啊，室內坪數還比較大，而且是管家式的管理...

永康 

永保安康 

新建案，還沒蓋完。並沒有想像中的那麼好，他是被兩棟大樓夾在中間的XD 

這裡離成大好遠...離交流道倒是很近XD 

大橋首富 

建案名稱有點蠢XD 不多說，這裡是新的重劃區，但這間剛好在鐵路旁邊............. QQ，其他的就可以考 慮啦，但價格也是很不親民，而且Google建商也是有些負評，大概就是售後保固服務的問題，現在要找到售後保固好的應該不多惹~ 

大都匯 

預售屋，仁X建設，Google起來似乎風聲不好啊XD 

蓋了四棟，棟距20米。規劃兩房、小三房、大三房和四房。 

四房建坪58坪，公設比31%，他給我的數字是1150W (10F)，可以再低，但我就沒跟他談了 XDD 

車位85~120W不給殺價。 

游泳池是用蓄水池(戲水池? 他發音不是很標準) 的名義申請的，能不能使用就看管委會囉~ 

缺點大概就是仁X的名聲吧，但...每家的售後服務都馬一個樣，太子的那批透天我看網友也是罵到翻阿~ 

有看過的應該都知道這邊唯一有機會視野開闊的就是第一排的4房，但這邊有個缺點。

從西到東來看，西邊那戶剛好西邊那面牆有西曬、最東邊那個剛好面一條巷弄。

中間夾的那兩戶號稱棟距只有5米，然後開在那邊的窗戶是..... 浴室的窗戶XDDD 

所以浴室說到底你也要加上窗簾之類的...

剩下的就是價位了，室內可看樣品屋，已經出來了可以去看。 不過我對於這邊的興趣不大啦，他一直跟我說可以增值增值的，我買來是要住的阿 Orz 

附近機能也是OK啦，中山南路滿多好吃的，要買東西也滿便利的。 

他一直強調旁邊這段鐵路會做高架，但根據我Google的結果目前似乎是沒有任何方案喔 ( 就連地下化都搞老半天了) 

另外他也強調這邊會多一個交流道 (大灣交流道都拖這麼久了，我能有所期待嗎? XD)